Marketing digital
para inmobiliarias y bienes raíces
En bienes raíces el problema no es la falta de tráfico, es que llega gente que no compra. Te ayudamos a aparecer en Google y Maps cuando alguien busca propiedad en tu zona, a convertir esa búsqueda en una cita agendada y a saber con números cuánto te cuesta cada prospecto y cada venta cerrada.
5 retos de marketing digital de inmobiliarias en México
Invisible en Google y Maps cuando buscan en tu zona
Cuando alguien busca 'departamentos en venta' o 'casas en renta' más tu colonia, aparecen los portales y tu competencia, no tú. Sin SEO local ni una ficha de Google Business optimizada, dependes de que te encuentren de casualidad. El recorrido de compra empieza en una búsqueda, y si no estás ahí, no existes para ese comprador.
Dependes de recomendaciones o de pauta cada vez más cara
Vivir de referidos no escala y deja meses flojos sin control. Cuando entras a pauta, el costo por prospecto en bienes raíces sube cada temporada porque todos compiten por las mismas audiencias. Sin estrategia, terminas pagando más por leads que no califican: gente sin presupuesto, sin intención real o fuera de tu zona de operación.
No hay embudo: el prospecto llega y se enfría
Llega un mensaje por Instagram o un formulario y nadie le da seguimiento estructurado. En bienes raíces el ciclo de decisión es largo y el lead que no se nutre se va con quien sí le respondió rápido. Sin embudo ni seguimiento automatizado, pagas por generar interés y luego lo pierdes en el WhatsApp o en una bandeja saturada de asesores.
Contenido inconsistente y sin estrategia de captación
Se publican fotos de propiedades cuando hay tiempo, sin un plan que conecte con lo que el comprador o inversionista está buscando. Falta contenido que eduque sobre crédito, plusvalía, zonas o proceso de compra y que posicione a la inmobiliaria como autoridad. El resultado es un feed bonito que no atrae prospectos ni alimenta el embudo de ventas.
Métricas de vanidad sin saber qué te cuesta vender
Reportas seguidores, likes y alcance, pero no sabes el costo por prospecto, el costo de adquisición de cliente ni el retorno de la inversión publicitaria. Sin medir CPL, CAC y ROAS por campaña y por desarrollo, inviertes a ciegas: no sabes qué anuncio trae compradores reales ni qué canal deberías escalar o apagar este mes.
La aproximación de Nebugrama
Diagnóstico digital de tu captación actual
Revisamos cómo te encuentran hoy, tu presencia en Google y Maps, tus campañas activas, tu sitio o landing y de dónde vienen tus prospectos. Auditamos qué tan calificados llegan y dónde se pierden. Con eso definimos a quién quieres atraer (comprador, inversionista, rentas) y por qué zonas o desarrollos vale la pena pelear primero.
Canales priorizados según tu zona y ticket
No prendemos todo a la vez. Priorizamos SEO local y Google Business para captar la búsqueda con intención, Google Ads para quien ya busca propiedad, Meta Ads para generar demanda por zona y perfil, y contenido en redes y email para nutrir. Empezamos por donde el costo por prospecto sea más sano para tu tipo de inventario.
Embudo de conversión conectado a tu CRM
Construimos el recorrido completo: del anuncio a una landing que sí convierte, captura del prospecto y entrada directa a un CRM con seguimiento automatizado por WhatsApp y email. Cada lead queda calificado, asignado y con recordatorios para que ningún asesor lo deje enfriar. Así dejas de pagar por interés que se pierde y empiezas a agendar citas.
Medición real de CPL, CAC y ROAS, y optimización
Conectamos la analítica para ver el dato que importa: cuánto cuesta cada prospecto, cada cliente y cuánto retorna tu inversión por campaña y por desarrollo. En reportes claros revisamos qué funciona, apagamos lo que no rinde y escalamos lo que trae ventas. La estrategia se ajusta cada mes con base en números, no en suposiciones.
Lo que más nos preguntan
¿Cuánto cuesta al mes el marketing digital para una inmobiliaria?+
Se separa en dos partes. Los honorarios de Nebugrama por estrategia, gestión y optimización suelen ir de 12,000 a 35,000 MXN al mes según el alcance. El presupuesto de pauta para Meta y Google Ads va aparte y se entrega directo a las plataformas; recomendamos arrancar desde 10,000 a 20,000 MXN mensuales y ajustarlo según los resultados de costo por prospecto.
¿En cuánto tiempo veo resultados?+
Depende del canal. Con pauta en Meta y Google Ads empiezas a recibir prospectos en las primeras semanas, aunque la optimización para bajar el costo por lead madura entre el segundo y tercer mes. El SEO local y Google Business son a mediano plazo: suelen tomar de tres a seis meses en mover posiciones y tráfico orgánico de forma sostenida.
¿Trabajan con inmobiliarias de otras ciudades o solo en CDMX?+
Operamos de forma remota y atendemos inmobiliarias en todo México y otros países de LATAM. El trabajo de SEO local, pauta, embudo, CRM y reportes se hace y se coordina en línea, con juntas por videollamada. Estás en CDMX, Monterrey, Guadalajara o cualquier plaza, configuramos las campañas y la segmentación por las zonas donde tienes inventario.
¿Sirve si solo tengo redes y WhatsApp, sin sitio web?+
Sí. Muchas inmobiliarias arrancan así. Podemos captar con una landing enfocada a conversión y dirigir los prospectos directo a tu WhatsApp y a un CRM, sin necesidad de un sitio completo al inicio. Conforme crece la operación evaluamos si conviene un sitio con fichas de propiedades para reforzar el SEO y reducir la dependencia de la pauta.
¿Listo para generar más clientes?
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Diagnóstico digital gratuito de 30 minutos. Vemos tus canales, tu embudo y tus números, y te decimos qué mover primero.